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Ces Algriens qui achtent en Espagne

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Ces Algriens qui achtent en Espagne

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Alicante, Torrevieja , Benidorm, San Juan des destinations de rve seulement 56 minutes de vol dOran. Investir dans limmobilier en Espagne, dans une rsidence secondaire et/ou principale, est devenu ralit pour des milliers dAlgriens tents par les prix casss, par la dolce vita, la vie douce et ses tats de feria permanente. Des appartements en ville, des bungalows et rsidences sur la Costa Blanca (province dAlicante)et mme Malaga, sur la Costa del Sol, devenue trop chre par larrive des princes du Golfe, la clientle algrienne (en ascension) commence se faire un nom aux cts des clientles russe, belge, scandinave et marocaine.



Sige du Parlement dAlicante. Esther Ponzoda Soria est responsable de lunit Extranjeros (ressortissants trangers) la Dputacion, la Chambre des dputs dAlicante. Pour les deux dernires annes, dit-elle en fixant lcran de son ordinateur, 11 800 Algriens ont sollicit les services de police pour obtenir le NIE, le numro identifiant des trangers. Ce nombre ne signifie bien videmment pas que tous ont achet des biens en Espagne, prcise-t-elle.
Sur les grandes avenues Alfonso Sabino, Gadea, Sotto, les enseignes bien visibles des agences immobilires se disputent le paysage avec des confettis de pancartes et panneaux publicitaires suspendues aux faades des immeubles. Des Se vende (A vendre), Se alquila (A louer) aussi nombreux que le nombre de logements invendus en Espagne : plus de 700 000, le stock dont une bonne partie doit tre liquid par la Bad Bank, la banque cre par le gouvernement leffet de juguler les effets du crash immobilier de 2008.
Nous avons deux types de clientles. Il y a un peu plus de 5 ans, nous avions comme clients des travailleurs qui cherchaient acheter des petits appartements, entre 30 et 40 000 euros, nous avions galement comme clients des businessmen algriens. Aujourdhui, cest une autre clientle qui arrive avec des revenus assez importants, ce sont les couches moyennes suprieures qui achtent dans la Costa Blanca, explique cet agencier dAPI, Herrero Immobiliaria, sis calle (rue) Alemania. Les clients algriens ne viennent pas frapper seuls la porte de lagence. Ils viennent avec et par les rseaux de connaissances, des intermdiaires dabord.
Algriens de San juan
San Juan dAlacant. 21 mai. Nord-est dAlicante. Sous le bienveillant (chteau) Santa Barbara (fort construit durant le califat de Cordoue et captur par Alphonse de Castille en 1238) stendent les playa de sable fin, des promenades de bord de mer peuples de casinos, palaces, tours, marinas, centres commerciaux, de loisirs, de sports, thtres, cinmas... le must du tourisme balnaire, le seul secteur pargn par la crise en Espagne.
Voil plus dun an que Aziz, Hayat(*) et leurs trois enfants ont emmnag dans leur spacieux quatre pices, quelques centaines de mtres de la plage Santa Barbara. Un investissement de 180 000 euros (taxes et frais de notaire compris soit 13%) dans une cit rsidentielle clture, place de stationnement, court de tennis, piscine, espace de jeux pour les enfants et mme un espace social pour se faire rencontrer les propritaires de ce quartier rsidentiel parmi les plus chics dAlicante. A ce prix-l, vous naurez jamais quelque chose de semblable en Algrie.
Pour le couple, le choix, le rapport qualit/prix, le confort, le cadre de vie agrable, 300 jours de soleil, le climat mditerranen, 18 en moyenne, la proximit gographique, offrir une meilleure scolarit ses enfants sont autant darguments avancs.
La famille a obtenu un permis de rsidence de 24 mois renouvelable sous conditions, dont un compte bancaire garni lanne de plus de 30 000 euros et justifier dune prsence en Espagne six mois par an. Un casse-tte pour les no-Alicantins. Aux tablissements denseignement franais dAlicante, El Campelo, lEscuela Oficial de Idiomas (cole des langues), prs de la place de la Mairie, se retrouvent presque chaque jour les dizaines de familles algriennes nouvellement installes. Les enfants apprennent lespagnol plus vite que les parents, sextasie lun deux devant les prodiges de sa fille de trois ans.

Autour de la Rembla de Mendez Nunez, lavenue donnant sur le vieux port, les quartiers de la Vilavella, la vieille ville et cur historique de la Madina Lequant, fonde par les Arabes du califat de Cordoue. Les faubourgs et plazas sursautent au rythme des feux dartifice, les máscletas, des bandas, les troupes de musiciens cumant les quartiers les jours de fte et de festivals, si nombreux en ces terres valenciennes.
Plaza de Espana. Rendez-vous avec un agent immobilier dun genre particulier. Smal, un Algrois install depuis 15 ans Alicante. Un agent double travaillant pour deux agences immobilires, une Alger et lautre Alicante. Son numro de tlphone figure en bas dannonces publies sur les page web dune agence immobilire ayant pignon sur rue Alger. Jai vendu 13 appartements en tout. Hout sghir, du menu fretin, dit-il. Depuis quelques annes, cest toujours le mme rituel. On mappelle dAlger pour mannoncer la venue dun client potentiel, je le rcupre laroport et je lui fais la visite des offres qui correspondent son budget, gnralement entre 40 et 60 000 euros. Je laccompagne dans les dmarches : contrat de rservation, obtention du NIE, le numro didentifiant pour les trangers, puis louverture dun compte, voil, jaccompagne et fais linterprte, explique-t-il.
Comment ils doivent sy prendre pour ramener largent en Espagne ? a cest leur problme, ajoute-t-il. Certains ouvrent des comptes en Turquie pour ensuite transfrer largent vers lEspagne, dautres mettent leurs millions de dinars entre les mains dun vendeur de devises au square Port Sad, o des millions deuros sont changs dans ces appartements coffre-fort donnant sur le tribunal Abane Ramdane, Alger (), dautres font plusieurs fois le voyage en Espagne avec chaque fois 7500 euros pour alimenter un compte Les combines ne manquent pas quand il sagit de contourner la loi sur le change, trs restrictives en la matire.
Cest une question dabord de bon sens, enchane lami de Smal, un trabendiste vendeur de vtements au march de An Benian. Franchement, le choix est vite fait entre acheter Staouli, sur la cte ouest algroise, 5 milliards de centimes et une rsidence Benidorm 500 000 euros.
Dans les pensions arabes de Calle San Francisco, 15 euros la nuite, autour des rues animes de Plaza del Teatro, le milieu algrien bruisse de noms dAlgriens fortuns ayant achet dans la province dAlicante. Tel gnral, industriel, parlementaire, crivain clbre... est jet en pture par la rumeur. El hout el kbir, le gros poisson, tu ne le croises jamais ici. Ici, ils envoient leurs djounoud, leurs soldats, pour acheter en leur nom, mme pas au nom de leur femme.
Les rcits darnaques mythiques sont aussi lgion dans les parages. Les acqureurs potentiels sont ranonns par leurs intermdiaires, leur faisant payer des prestations nengageant aucun frais en ralit, comme lobtention du NIE par exemple. Des acqureurs, raconte Yazid, ont pay le double du prix rel du bien. Les semsar leur expliquant que devant le notaire, pour payer moins dimpts, il vaut mieux ne dclarer que la moiti de la valeur du bien. Une source au consulat dAlgrie Alicante affirme que plusieurs plaintes ont t enregistres par les services consulaires. Autrement, ces nouveaux arrivants ne se dclarent jamais au consulat, regrette-t-elle.
Torrevieja , la Costa blanca prix cass
La Tour du Maure. 24 mai. 50 km au sud-ouest dAlicante. Une heure de bus travers les salines de Santa Pola, les dunes de Galdamar et les lagunes de La Mata pour rejoindre Torrevieja ( la Vieille Tour), la troisime ville de la province, dont plus de la moiti de la population (100 000 habitants ) est constitue dtrangers. Des vacanciers. En t, la ville dtrne les cits voisines dAlicante et Elche : sa population passe prs de 900 000 habitants. Haut lieu de lindustrie touristique, Torrevieja vit de tourisme et de sel dont elle exporte un million de tonnes par an, ce qui lui a longtemps assur gloire et fortune.
Le long de la Nationale 232 longeant la Costa Blanca stendent des forts de cits rsidentielles, villas et rsidences de haut standing, bungalows, htels et palaces. Tout prix casss : -50% depuis lclatement de la bulle spculative du march immobilier espagnol en 2008. Se vende, Se alquila ( vendre, louer), des maquis daffiches publicitaires, pancartes grandeur nature sont accroches aux faades des rsidences, suspendues aux balcons des appartements rests sans preneur ou repreneur. Cest ici, dans cette ville cre par et pour la carte postale, que sont de plus en plus nombreux les Algriens se faire une place au soleil, sachetant des pied--terre, des rsidences de vacances.
Paseo de la Libertad. Une range dagences immobilires aux enseignes aguichantes accueille le visiteur sur la promenade du Vieux Port. Brigite Castano est agent immobilier. La clientle algrienne, elle connat. Une clientle srieuse, dit-elle (lire entretien) : polie, aise, dun niveau lev dinstruction. Son agence, Remax (Real Estate Maximus), une franchise amricaine prsente dans 97 pays, a vendu des dizaines dappartements et bungalows cette nouvelle clientle se classant loin derrire les clientles russes, belges et scandinaves. Mes clients algriens, dcrit-elle, sont des gens aiss bien sr, disons la crme de la population. Mes clients sont ingnieurs, gologues, mdecins, professeurs duniversit, indpendants, hteliers, dans le commerce, parfois promoteurs, en majorit des grandes villes, dAlger, Blida, Oran, surtout de la capitale, Alger.
Alger, 13 mai. Au sige dune des agences immobilires les mieux situes sur le segment Espagne. Lagence branche aussi ses clients sur des offres en Turquie et bientt au Portugal. Un march encore plus promoteur que lEspagne, dit le grant. La saturation du march de limmobilier, le niveau irrationnel des prix et la spculation lont pouss, dit-il, sorienter vers lEspagne dont les offres se vendent mieux que la destination Algrie. Le business est des plus lgaux et aucune loi, rappelle-t-il, ninterdit expressment un Algrien dacheter un bien immobilier ltranger. Nous faisons dans le consulting, insiste lagent immobilier, nous sommes rmunrs pour ces prestations. Car une fois en Espagne, tout ce qui est en rapport avec la transaction relve de la responsabilit totale de lacqureur.


Mohand Aziri




 

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